房地产绿色建筑项目环评分析及节能控制措施

2014-06-07 00:07

　　房地产项目环境影响评价是指在实施房地产项目前，对项目工程周围自然和社会环境进行调查，预测和分析在施工和运营阶段项目对周围环境的影响，并提出科学的、合理的、可行的预防措施及其他相关的对策。

　　1、施工期影响

　　在施工过程中的房地产项目的主要环境影响因素有废气、废水、扬尘、固废、噪声和振动。其中废水包括生产废水（建筑机械、设备的冲洗水，水泥养护水等）和工人的生活污水；固体废物主要是建筑垃圾和工人日常生活产生的生活垃圾；噪声和振动主要有振动器、搅拌机和压缩机等重型机械产生，贯穿于整个施工过程中。

　　2、运营期影响

　　项目运营期所产生的污染因子主要有废水、固废、废气和噪声。废气主要来自于机动车尾气和居民生活油烟；废水主要是生活污水，此外还有少量的冲洗污水和绿化用水等；固废主要来自于生活垃圾和化粪池产生的污泥；一些附属建筑会产生噪声，如水泵、空调和备用发电机等。

　　3、以 XX 项目为例预测分析

　　3.1 基本情况

　　XX 项目占地 130000 平方米，总建筑面积 270000 平方米。项目用地为空地，地势较为平坦，用地形状基本完整。项目周边没有原始重大污染源存在，不存在遗留的环境问题，没有需要保护的名木古树和文物古迹。

　　表 1 项目各项指标

　　3.2 产污及影响分析

　　3.2.1 施工期

　　(1)废气与扬尘

　　废气主要来自于施工机械设备和运输车辆的排放，因为排放的时间和地点比较分散，再加上场地相对开阔，废气能够及时地得到稀释和扩散，所以施工期的废气通常不会造成对环境的污染。避免露天堆放建材、在大风条件施工，降低运输车辆的行驶速度，同时积极地进行降尘洒水等都可以控制扬尘的产生量。

　　(2)废水

　　废水主要来自施工人员生活污水以及施工机械、设备、车辆的冲洗用水、混凝土搅拌废水、水泥的养护用水等施工废水。

　　表 2 施工期废水排放情况

　　施工人员生活污水一起经简易化粪池处理后排入市政污水管网。

　　(3)固体废弃物

　　施工期的固体废物主要是工人的生活垃圾和沙子、石子、碎砖块、木材废料、废五金、废钢筋、其他杂物等建筑垃圾。按单位建筑面积产生 0.03t 建筑垃圾量计算，共产生约 8100 吨建筑垃圾。按 0.5kg/ 人·d 计生活垃圾产生量，其中项目的施工和管理人员共800 人，垃圾产生量为 400 kg/d。生活垃圾应该收集统一，并立即送往城市垃圾卫生填埋场，建筑垃圾需由专业运输渣土的公司运输至专门的建筑垃圾堆放场。

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