精装修之困

　　近年来国家和行业对绿色建筑发展都投以了更多的关注和热情，在大家正翘首以待春天到来之时，精装房策略在现实中却遭遇了建筑装饰行业质量管理的缺位。从年初万科“安信地板门”事件中不难看出，即便万科内部的质量管控体系筑起一道防范问题的高墙，但整体供应链环节质量普遍不高，也难免出现“监控死角”。

　　中国的房地产行业，正处在由传统的毛坯房向装修房过渡的阶段。今年年初不仅万科遭遇装修滑铁卢，多家知名房企也纷纷因此中招，装修房供应链及施工环节的管控难度甚至坚定了部分房企退出该部分市场的决心。据报道显示，万科作为最先推行装修房战略的公司，今年的装修房交付规模将超过8万套。这是行业迄今为止，前所未见的装修房交付规模。因此，万科首先遇到挑战，并面对各种新问题。我们可以预见，此前出现的装修质量投诉，在未来一段时间内仍可能发生。然而，万科坚持认为从毛坯房转向装修房，是行业未来的趋势，表示为此，将会继续坚持装修房战略，并不断优化流程管理以提高精装修品质。

　　推行全装修的优势的确十分突出，根据中建建筑科学技术研究院数据显示，中国建筑施工垃圾占城市垃圾总量的30％，而二次装修垃圾平均为2吨／户。全装修交付可以基本消除装修过程中的二次污染，减少90％的装修垃圾，为客户节约大量的时间和精力，也大大减少邻里间装修不同步而导致的相互干扰。此外，企业在装修施工中要面对的所有困难，个人装修时也会遇到。相对于单个的消费者，企业的专业能力、市场地位，其实都具有更为明显的优势。而除却环保的因素，全装修带来的集采和部品标准化也将极大地优化供应商资源、节约成本和人力。

　　当然对于仍处于手工制作时代的精装修行业而言，逐一核对实际到场的材料与设计方案是否完全吻合，这对开发商还是挑战。相关专业人士称“这其实正是精装修的手工制作与大批量供应之间的矛盾。开发商的精装修量非常大，但整个行业的生产方式仍然落后，很容易导致问题的产生。”万科本着对客户负责任的态度也坦承“对装修质量控制的全面性也需要有更深的认识。”

　　在万科精装房战略中，其实还隐含着一个行业标准议题。万科一向提倡房地产应该向制造业看齐，而制造业中有“龙头企业做产品研发和行业标准，中小企业做产品”的说法，这是万科的理想。从目前来看，除了积极拟定企业的精装房标准，万科还利用自身研发和精装修产品开发的优势，参与了行业精装修标准的编写。尽管这只是个开始，却让人对一个更加规范的房地产行业不禁充满期待。

　　星火可燎原

　　也许是守得云开见月明，正如这家充满理想情怀的企业所企盼的那样，这个行业健康发展的前景现在已比过去更为明朗，政策和行业的些许转变已经开始为积极践行绿色建筑的企业提供了更多机会。

　　近日，财政部和住建部更联合发文，宣布将通过政府财政补贴等方式全面提速中国绿色建筑发展，力争到2020年绿色建筑占新建建筑比重超过30％。这份名为《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，是我国首次以正式文件形式提出未来绿色建筑发展目标。“将按照绿色建筑星级的不同，实施有区别的财政支持政策。”两部门确定了今年高星级绿色建筑的财政奖励标准为：二星级绿色建筑每平方米建筑面积可获得财政奖励45元，三星级绿色建筑每平方米奖励80元。奖励标准将根据技术进步、成本变化等情况进行调整。

　　万科理想情怀背后的商业考量，在此刻显得更加逻辑清晰。2011年万科集团共完成绿色三星项目面积273.7万平米，占全国41.1％，其中住宅268.4万平米，占全国50.7％。根据新出台的扶持政策，未来万科的绿色将有可能获得高额的财政补贴。

　　中国绿色建筑的发展之路或许仍任重道远，但好在这样的理想火花并未完全被现实浇灭，好在还有这样一些企业已经在路上。