从功能方面来看：

　　(1)具有高度的信息处理功能。

　　(2)信息通信不仅局限于建筑物内，而且与外部的信息通信系统有构成网络的可能。

　　(3)所有的信息通信处理功能，应随技术进步和社会需要而发展，为未来的设备和配线预留空间，具有充分的适应性和可扩性。

　　(4)要将电力、空调、防灾、防盗、运输设备等构成综合系统，同时要实现统一的控制，包括将来新添的控制项目和目前还被禁止统一控制的项目。

　　(5)实现以建筑物最佳控制为中心的过程自动控制，同时还要管理系统实现设备管理自动化。但目前国内未足够重视智能建筑本身的节能性其表现如下：

　　①智能建筑未与其它系统的效能相互组合优化；

　　②后期的维护未能得到设备系统服务商及时支持；

　　③管理人员未得到充分培训，对智能建筑的管理意识不重视，技能落后。

　　下面以写字楼及酒店等商业建筑的照明及空调系统耗能进行大致的统计：

　　(1)照明系统：写字楼照明耗能平均占总耗能的35％，酒店占30％；

　　(2)空调系统：写字楼空调耗能下限为总耗能的50％，上限也不会高于总耗能的70％，而酒店的空调耗能比例大概为4050％。

　　下面通过对照明、空调系统进行举例，从而探讨出智能建筑节能控制途径，希望将资源得到充分利用及系统的效能得到充足的整合。

　　2.1控制照明系统的管理

　　照明监控系统主要监视照明配电系统的工作状态，以便对照明系统进行有效的管理，保证其正常工作，实现设计要求；同时，根据一定的程序控制各类灯具的开启、关闭和调光、感应，从而达到节能的目的。其控制方式可以根据设定好的时间和程序，设定控制建筑物内外的各种照明器具启停和顺序，另外，在有特殊情况出现时，使照明设备做出相应的联动。

　　2.1.1定时控制方式

　　现场控制器(DDC)对分成若干组的每个区域的照明设备进行控制。为满足不同时间段照明的需要，就要将各组电灯开关的时间表用软件进行编制。而在那些用电有规律的地方，可以按预定的时间自动设定开启不同组别的电灯，这样也节能因长期点亮也造成的浪费。’

　　2.1.2智能控制方式

　　通过计算机及自动化技术控制探测器及传感器，达到智能化集中控制照明系统的目的，从而对如调节电灯开关、明暗等需求及形如合成照度控制、定时控制、人员活动检测控制等条件来对运行参数、模式的修改及设定。

　　上文提到合成照度控制，它是指将空间根据日光对窒内的影响度分成数个区域，依据照明负荷或面积在每个照明区域分成不同的供电回路，通过采用光线传感器与功率调光器，依照室外阳光强度和室内照度相结合控制电灯的开闭和调整灯光亮度。这样不但可以达到节能目的还能充分利用自然光，还可以提供一个相对稳定的视觉环境，以满足舒适照明的需要。

　　对于人员活动检测控制，是将有声、光、红外元件的传感器安装到照明区域，如果人员离开照明区域，可自动切断电源，从而节省资源。这种方式也可以检测可疑人入侵报警作用。