1．引入融资租赁的思路核算
初始投资额=180+30=210（万元）；合同期3年每年收款=15×12×60%=108（万元），3年收款=108×3=324（万元）；查年金现值系数表：期数=3、折现率=6%的年金现值系数为2.6730；节能项目资产和节能技术服务最低付款额现值=1,080,000×2.6730=2,886,840（元）；对于甲企业而言：引进节能资产入账价值=2,886,840（元）；未确认融资费用=3,240,000-2,886,840=353,160（元）。对于EMCo而言：未实现的收益=3,240,000-2,100,000=1,140,000（元）。（具体数据见表1）
　　2．计算租赁内含报酬率
　　节能服务费×期数=1,080,000×3=3,240,000（元）
　　因此有：
　　l080000×（P／A，R，3）=1,800,000+300,000=2,100,000（元）；
　　（P／A，R，3）=2,100,000/l,080,000=1.944。
　　（1.981-1.944）/（1.981-1.816）=（24%-R）/（24%-30%）
　　R=25.33%，即，租赁内含报酬率为25.33％。
　　3．EMCo的账务处理
　　（1）分录如下：
借：在建工程——节能项目资产——X项目   1,800,000
——节能项目资产——X项目                 300,000
贷：银行存款      2,100,000
　　（2）分录如下：
借：长期应收款项——应收节能项目资产——甲企业    3,240,000
贷：在建工程——节能项目资产——X项目           2,100,000
递延收益——未实现节能项目收益1,140,000
收到保证金30万元账务处理如下：
借：银行存款           300,000
贷：其他应付款——甲企业——保证金         300,000
　　（3）2010年12月底，收到节能服务费（即节能设备投资成本及收益）
借：银行存款         1,080,000
贷：长期应收款项——应收节能项目资产      1,080,000
借：递延收益——未实现节能项目收益        531,930
贷：主营业务收入——节能收益分成转入      531,930
　　（注：对节能服务公司实施合同能源管理项目，取得的营业税应税收入，暂免征收营业税。）
　　（4）分录如下：
借：银行存款         1,080,000
贷：长期应收款项——应收节能项目资产      1,080,000
借：递延收益——未实现节能项目收益        393,104
贷：主营业务收入——节能收益分成转入      393,104
　　（5）2012年12月底收到节能服务费（即节能设备投资成本及收益）
借：银行存款         1,080,000
贷：长期应收款项——应收节能项目资产        1,080,000
借：递延收益——未实现节能项目收益          214,966
贷：主营业务收入一一节能收益分成转入        214,966
　　（6）如节能项目使用费逾期未能收回，可先用保证金抵付节能项目费用中所含的投资成本。
借：其他应付款一一甲企业——保证金           300,000
贷：应收节能项目款一一应收节能项目资产——甲企业   300,000
　　（7）节能项目使用费逾期未能收回时，EMCo应停止确认节能合同费用中所含的节能服务收入，并将以前期确认的项目服务收入予以冲回，直到节能设备投资成本全部收回为止。
借：主营业务收入一一节能收益分成转入
贷：递延收益一一未实现节能项目收益
　　（8）2012年12月底，如果当年收益超出或低于预期，直接计入当期损益。
　　（注：对其无偿转让给用能单位的因实施合同能源管理项目形成的资产，免征增值税）。